Antes de comprar una propiedad en Ibiza, es importante que tengas en consideración una serie de aspectos legales. Desde nuestro equipo de asesores legales inmobiliarios estamos encantados de compartirlos.
Guía para comprar una propiedad en Ibiza | Todo lo que necesitas saber
Comprar una casa en Ibiza es una gran decisión, pero también es un momento emocionante en el que seguro que quieres que todo salga bien. Todo ello independientemente de si se trata de una primera vivienda, una segunda residencia para ir de vacaciones o bien como inversión para alquilar.
Ten claro lo que buscas
En primer lugar, es importante que tengas claro qué tipo de vivienda buscas, para poder ir a tiro fijo. Ten en cuenta que las mejores oportunidades vuelan rápido. Puede que veas una casa hoy y que mañana ya se haya vendido, por eso debes tener claro lo que quieres y ser rápido.
Nuestro consejo, es que antes de nada hagas una lista con lo que quieres; con lo que consideras imprescindible y opcional. Así te será más fácil. También puedes determinar cuál es tu presupuesto máximo, para que te sea más fácil filtrar propiedades y encontrar tu mejor opción.
Trata de negociar un buen precio y la posibilidad del contrato de arras
Lo siguiente, es tratar de negociar un buen precio. Hoy en día el mercado está en alza y todo se vende a cualquier precio, pero todo lo que puedas negociar es eso que te ahorras. Incluso te puede dar para el pago de impuestos o de seguros, por lo que siempre viene bien jugar con algo de margen.
Si no consigues rebajar nada, siempre puedes optar por otra propiedad. Si decides seguir adelante, debes saber que en la mayoría de las operaciones de compraventa se utiliza un contrato privado, conocido como contrato de arras, para formalizar el acuerdo entre el comprador y el vendedor.
En el contrato de arras se establecen las condiciones de la venta y suele ser negociado por las partes. Normalmente, el vendedor se compromete a vender y a cambio el comprador realiza un depósito del 5-10% del precio acordado al firmar el contrato. También se puede fijar otra cantidad simbólica. Aparte, se establece un plazo para la finalización de la transacción, que suele ser de 3 meses.
La diligencia debida de la propiedad debe realizarse antes de la firma del contrato para asegurarse de que la propiedad cumple con todos los requisitos legales y que no hay problemas ocultos. Normalmente, se pide la nota simple para poder comprobar que el inmueble carece de deudas y que todo está al día.
Durante el proceso del contrato de arras, como comprador debes tener en cuenta que ya no te puedes echar para atrás. Si lo haces perderás el dinero adelantado. Por eso es importante mirar todo de antemano, para confirmar que sea una vivienda que te puedes permitir comprar y que el banco no te va a poner problemas.
Antes de firmar, asegúrate de que todo está en orden
Si todo sigue hacia adelante, lo siguiente es la firma de las escrituras ante notario. El notario es la figura legal que valida oficialmente los contratos y acuerdos de compraventa. Durante esta fase, el notario se asegurará de que todas las cláusulas del contrato sean comprendidas y aceptadas por las partes antes de seguir.
Antes de la firma definitiva del contrato, también se debe realizar una verificación exhaustiva de la propiedad. Las propiedades en Ibiza a menudo tienen sus años y durante ese tiempo pudieron ser construidas y modificadas bajo diferentes regulaciones. Esto puede provocar que falten documentos o que haya inexactitudes en el Registro de la Propiedad. Son cosas que pueden pasar.
Para evitar problemas recomendamos realizar una revisión en el Registro de la Propiedad, para obtener información sobre el titular de la propiedad y posibles cargas hipotecarias. Así como verificar la información del catastro, que es útil para delimitar la ubicación y los límites de la propiedad.
Aparte, es recomendable verificar la licencia de edificación, especialmente en propiedades relativamente nuevas. Otro aspecto importante es la cédula de habitabilidad, que debe ser revisada para garantizar que cumple con la legislación actual. Recordemos que la falta de cédula puede dificultar obtener una hipoteca o solicitar una licencia turística.
Considera los costes totales del procedimiento
Por último, debes tener en cuenta los costes e impuestos asociados a comprar una propiedad en Ibiza, como suelen ser el IVA o ITP (también el AJD en el caso de viviendas nuevas). Además de los honorarios legales del abogado, las tasas notariales y los gastos de registro de la propiedad.
Por lo general, el adelanto que necesitas para hacer frente a una propiedad es de un 30%; 20% para el banco en el caso de hipoteca y 10% en concepto de impuestos y otros gastos.
Si quieres comprar una propiedad en Ibiza, no dudes en tener en cuenta todos estos aspectos que te mencionamos para hacer una gran operación.
Recuerda que siempre es aconsejable hacerlo de la mano de un asesor legal inmobiliario. ¿Te ha quedado alguna duda? Podemos ayudarte.
