Gestión de compraventas
Gestión de compraventas
La compra o venta de un inmueble es un paso significativo que exige precisión legal. En Legal Boutique Ibiza, te acompañamos en cada fase del proceso para asegurar una transacción segura y sin contratiempos.
- Revisión y redacción de contratos de compraventa.
- Verificación de cargas, gravámenes y situación legal de la propiedad.
- Asistencia en la negociación y firma de escrituras.
- Gestión integral de todos los trámites notariales y registrales.
El proceso de compraventa inmobiliaria, aunque pueda parecer complejo, es gestionado de manera eficiente por nuestro equipo, garantizando que cada paso se lleve a cabo con la máxima seguridad jurídica y comodidad para nuestros clientes. A continuación, te detallamos de forma resumida los pasos que seguiremos:
Poder de representación
Para que podamos actuar en tu nombre durante todo el proceso, es necesario que otorgues un poder de representación a los abogados de nuestro despacho.
- Si te encuentras en España, este poder se puede otorgar en cualquier notaría.
- Si te encuentras fuera de España, el poder puede hacerse en la embajada española de tu país o ante un notario local. Nosotros te proporcionaremos el modelo de poder que deberás firmar.
- En el caso de otorgar el poder en un notario fuera de España, será necesario apostillarlo con la Apostilla de La Haya para que tenga validez internacional, además de traducirlo por un intérprete oficial si es necesario.
Asimismo, será necesario aportar una copia certificada de tu pasaporte:
- Si eres ciudadano de la UE: solo la primera página.
- Si eres ciudadano de fuera de la UE: todas las páginas del pasaporte, incluso las que estén en blanco.
Firma del contrato de reserva o contrato de arras
- El contrato de reserva es un documento sencillo que permite bloquear la propiedad, retirándola del mercado temporalmente.
- El contrato de arras es el más importante, ya que formaliza la obligación de vender y el compromiso de comprar. Este contrato estipula todos los detalles de la operación, incluyendo la fecha máxima para la firma ante notario de la escritura de compraventa. En caso de incumplimiento, puede existir una penalización.
Generalmente, en el contrato de arras se abona el 10% del precio total de la compraventa, aunque este porcentaje puede variar según el acuerdo entre las partes. Este pago puede realizarse mediante transferencia bancaria, ya sea desde una cuenta en España o desde el extranjero.
Nuestro despacho puede firmar estos documentos en tu nombre, asegurando que todos los términos sean respetados.
Solicitud de información y documentación
Nos encargamos de contactar con todas las partes involucradas (comprador, vendedor, inmobiliaria) para recopilar la documentación necesaria y verificar que todo esté en orden antes de proceder:
- Comprobamos que los metros coinciden en el Registro de la Propiedad, el Catastro y la situación actual.
- Confirmamos que los propietarios actuales sean quienes están autorizados a vender, y que no existan herencias pendientes u otras complicaciones.
- Verificamos que no existan cargas sobre la propiedad o, en su caso, que estas puedan ser canceladas.
- Revisamos la situación urbanística del inmueble, las licencias de ocupación y que no existan expedientes urbanísticos activos.
- Nos aseguramos de que la propiedad cuente con los suministros necesarios, como luz y agua.
En resumen, realizamos un chequeo exhaustivo para garantizar que la propiedad está libre de problemas y lista para la compraventa.
Trámites adicionales: obtención de NIE, apertura de cuenta bancaria, alta en Hacienda, hipoteca
Te ayudamos a gestionar otros trámites necesarios para la compra, como:
- Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros).
- Apertura de una cuenta bancaria en España.
- Alta en Hacienda para cumplir con las obligaciones fiscales.
- En caso de necesitar financiación, gestionamos las mejores ofertas hipotecarias, trabajando con bancos de confianza con los que tenemos una relación de muchos años.
Preparación para la firma ante notario
Nos ocupamos de preparar toda la documentación y de calcular los importes necesarios para la transacción. Avisamos al cliente con suficiente antelación para que realice la transferencia de fondos a su cuenta en España. Tras completar este paso, elaboramos los cheques y acudimos a la notaría en representación del cliente, verificando que todo se firme correctamente y entregando las llaves de la propiedad.
Gestiones post-compraventa
Después de la compraventa, nos encargamos de:
- Recoger las escrituras originales en la notaría.
- Liquidar los impuestos correspondientes y llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad.
- Realizar los cambios de titularidad en los suministros (luz, agua), así como en la comunidad de propietarios, basura e IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
